Những lo quan ngại khi dỡ quăng quật giá sàn bất động sản tại Trung Quốc more-grass.com

Nhiều TP tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về giá sàn để thục đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang tạo ra nhiều tranh cãi vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc bank cấp mồi nhửn chất cho công ty bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu trầm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà lúc tới đây vẫn không giảm nhiều. Theo dữ liệu kể từ công ty tư vấn bất động sản Đài Loan Trung Quốc Index Academy, giá nhà mới trung bình tại 100 TP to lớn của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như không bao giờ thay đổi so với cùng kỳ 2 năm trước đó, trong khi giá nhà Like New 99% giảm 2,4% trong tầm 1 năm qua.

Theo Wall Street Jourmãng cầul, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do những phương pháp kiểm soát giá mà chính quyền nhiều TP đã áp đặt so với thị trường bất động sản suốt 2 năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy trả giá sàn

Trong những tuần gần đây, một số trong mỗi bài bác báo trên những phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc đã lập luận rằng, có lẽ đã tới lúc cần loại vứt những chính sách giá sàn này để tạo ĐK cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng đã phân phát đi những tín hiệu cho thấy những TP trọn vẹn có thể nới lỏng hoặc kể từ vứt quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với quy trình đi khác mà chính phủ trung ương đang triển khai để hỗ trợ thị trường nhà đất, ví dụ như tối ưu lãi suất. Và trên thực tiễn, ít nhất hàng chục TP gần đây đã nới lỏng những hạn chế về giá sàn ở những cường độ không giống nhau.

Việc kể từ vứt chính sách giá sàn một nhữngh rộng tani được kỳ vọng rất có thể giúp những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc xử lý hàng tồn kho một nhữngh giản dị và đơn giản hơn, kể từ đó tăng lợi nhuận để tkhô hanh toán những khoản nợ và tạo chi phí đề cho tích điện phục hồi. Trong lúc đó, những người mong muốn cũng rất có thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khủng hoảng khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề khiến cho nhiều người lo quan ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào là khi quy định về giá sàn được dỡ quăng quật, và liệu nó có đủ để trúcc đẩy thêm người chi tiêu và dùng nhà tham gia vào thị trường hay là không?

Trong lúc đó, việc dỡ quăng quật giá sàn bất động sản sẽ làm cho những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc cần đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn hại niềm tin của người chi tiêu và dùng trong bối cảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và có tài năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, mái ấm là gia sản chính và to lớn nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành đã phản đối việc dỡ vứt giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền tài chính.

Trước đây, những nhà tài chính nhìn tổng thể thông thường sáng sủa về những rủi ro khủng hoảng liên quan lại tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người chi tiêu và dùng nhà có Xu thế trả trước một khoản to lớn. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, không như tại Mỹ, điểm kể từng tận mắt chứng loài kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính khiến cho ngành bank suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ để ý trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình rất có thể thay đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều hơn thế nữa, tạo ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy thêm, nếu độ quý hiếm bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước kia – thì tầm 12% trong số những khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những bất động sản có độ quý hiếm thấp hơn số chi phí đã vay để mua chụng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, tầm 51% những khoản vay thế chấp có năng lực sẽ bị tác động. Theo Zillow, tại Mỹ, gần 1/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều đã rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ cảnh báo: “Tình trạng những bất động sản có độ quý hiếm giảm xuống thấp hơn số chi phí đã vay để mua chụng rất có thể khiến cho những hộ mái ấm gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết này kể từ điều này thông thường rất có thể là 1 trong mỗi con thiên nga đen so với nền kinh tế tài chính”.

Xem thêm các bài viết: